企智网络房贷利率改革的五大核心内容。央行8月25日发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告，几个核心变化：119年10月8日起，商贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，合同期限内加点固定不变2申请人可协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年3首套不得低于相应期限LPR，二套和商业地产不得低于LPR加60个基点4因城施策，各省可确定辖区内加点下限5公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
1、房贷利率每年什么时候调整房贷利率下调什么时候执行，得看房贷类型。1、如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。2、如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，那等重定价日一到，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
还需要注意：1.如果办理的商贷选择执行固定利率，那无论LPR如何调整，房贷利率都将按合同约定的执行，一直保持固定不变。2、如果办理的公积金贷在还款期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率的话，那房贷的利率自然也不会发生变化（其与LPR没有关联）。别以轻心对待网贷逾期问题，因为除了催收外，个人信用也会受到影响。特别是对于上征信的网贷，一旦有逾期记录，将会对未来办理银行贷款或信用卡等业务产生严重影响。
2、商业贷款利率下调公积金利率下调吗房贷利率下调后，公积金并不会下调。房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
3、商业贷款利率会自动调整吗商业贷款不是自动调整的，而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR 基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平最近一个月相应期限的LPR 加点值。
LPR调整对个人商业住房贷款的影响分这几种情况：1、固定利率贷款，从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。2、浮动利率贷款，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化，3、如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化。
转载请注明出处获嘉县企智网络有限公司 » 商贷利率调整,银行贷款利率2023年最新消息